Vlada predstavila Zakon o najmu: solemnizacija ugovora i ograničenje najamnine do 30 odsto prihoda
Potpredsjednik Vlade Branko Bačić predstavio je novi Zakon o najmu stanova koji uvodi obaveznu solemnizaciju ugovora kod javnog bilježnika, ograničava povećanje najamnine na jednom godišnje i postavlja gornju granicu ukupnih stambenih troškova na 30 odsto prihoda najmoprimca. Prijedlog zakona upućen je u javno savjetovanje.
Vlada Republike Hrvatske predstavila je prijedlog novog Zakona o najmu stanova koji donosi niz izmjena usmjerenih na bolju zaštitu i najmoprimaca i najmodavaca, a ključna novina je obavezna solemnizacija svih ugovora o najmu kod javnog bilježnika.
Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić izjavio je da će solemnizacija omogućiti dvostruko brže rješavanje mogućih sporova i smanjiti pritisak na sudove, jer će javnobilježnički akt omogućiti ovrhe bez prethodnog dugotrajnog parničnog postupka radi iseljenja ili naplate.
„Mi ćemo kroz solemnizaciju u svakom trenutku kao država imati tačne podatke o raspoloživom broju stanova koji su u dugoročnom najmu“, rekao je Bačić, a prenosi Vlada Republike Hrvatske.
Prema prijedlogu zakona, najamnina bi se tokom trajanja ugovora mogla povećati najviše jednom godišnje, uz obavezu da se najmoprimca obavijesti najmanje 30 dana ranije. Gornja dozvoljena stopa povećanja vezana je za zvaničnu statistiku: ne smije preći godišnji procenat rasta cijena stambenih nekretnina koji objavljuje Državni zavod za statistiku. Svaka ugovorna odredba koja bi dopustila učestaliji rast ili veći procenat od zakonskog bila bi ništetna.
Bačić je istakao kako se time najmoprimcima poručuje da vlasnik stana nema pravo da naknadno, samoinicijativno i bez saglasnosti, mijenja visinu zakupnine koja je dogovorena i ozvaničena solemnizacijom ugovora.
Zakon uvodi i gornju granicu ukupnih stambenih troškova – najamnina i režije ne mogu prelaziti 30 odsto prihoda najmoprimca. Propisana je i osnovica za izračun najamnine od najmanje 7,73 evra po kvadratnom metru, koja bi se godišnje usklađivala sa stopom inflacije, dok se za područje Grada Zagreba i obalne opštine i gradove ona povećava za faktor 1,2, na maksimalnih 9,38 evra po metru kvadratnom.
Novinu predstavlja i uloga Agencije za osiguranje radničkih tražbina, koja će, uz određene uslove, isplaćivati potraživanja najmodavcu ako najmoprimac ne izvršava svoje ugovorne obaveze. Među uslovima su solemnizacija ugovora i njegovo dostavljanje agenciji, plaćanje godišnje članarine do dva odsto godišnjeg iznosa najamnine, kao i bianco zadužnica najmoprimca do 10.000 evra.
Zakon prvi put uređuje i opšti zakonski okvir za socijalni i priuštivi najam stanova, koji će se dodjeljivati putem javnog natječaja na osnovu unaprijed objavljenih kriterija i liste prvenstva. Takođe, Republika Hrvatska preuzima obavezu posredovanja u prodaji stanova za oko 4.000 zaštićenih najmoprimaca koji su živjeli u stanovima u društvenom vlasništvu, ukoliko ih žele otkupiti.
Prijedlog Zakona o najmu stanova upućen je u javno savjetovanje.